Габриела Лазарова в Церове Кории

Селото: Имотът се намира в Северна България, в село Церова кория, на 15 км. от старата столица Велико Търново и на 8 км от главния път София – Варна. Селото е разположено в полите на Еленския Балкан в близост до град Елена, в тучната долина по поречието на река Веселина, преминаваща през язовир Йовковци и покрай близкия Къпиновския манастир, в зелен екологичен район, подходящ за спорт, риболов и отдих. Селото и регионът са обхванати от добре изградена инфраструктура от пътища в отлично състояние.
Кварталът: Имотът на арх. Саваков се намира в идеалния център на селото. На запад граничи с имота на църквата – величествен храм „Свети Йоан Предтеча“, възстановен през 1835 г. На север и на изток имотът граничи с улици. Селото е живо; църквата, църковният двор и съседните имоти са в добро състояние, поддържани, създаващи атмосфера на спокойствие и пасторален комфорт.
Дворът: Имотът е с площ 1150 кв. метра на голям равен зелен двор с лице към две улици, почти квадрат. Пред къщата до чешмата с бетоново корито има непресъхващ кладенец в много добро експлоатационно състояние, изграден от каменна суха зидария, с кръгло напречно сечение с диаметър 0,90 метра, дълбочина кота дъно около минус 8,00 метра, кота наличен воден стълб около минус 3,00 метра.
Оградите: По западната граница на имота (към имота на църквата) оградата е масивна, с височина от около 2,00 метра , с шапка от турски керемиди, изпълнена от масивна ивична основа и с надземна част от каменна зидария на вароциментов разтвор, фугирана, в много добро състояние в конструктивно и в експлоатационно отношение. По северната граница на имота също е изградена масивна ограда от каменна зидария. По източната и по южната граница на имота оградата е от телена мрежа, върху масивна основа от суха каменна зидария със средна видима височина над терена от около 0,70 метра.
Къщата: Жилищната сграда в имота е масивна, построена през 1947 година на застроена площ 148,00 квадратни метра. Къщата има източно и западно крило, разположени на три нива: едно основно ниво, едно полуприземно ниво, на което е избата, и едно подпокривно ниво, на което се намират: стълбищна площадка с коридор, който води покрай помещение за сушене и съхранение на билки към открита тераса към градината и църковния двор с площ 13 квадратни метра, и подпокривно пространство над цялото източно крило с надзид 0,90 метра. На основното ниво източното крило се състои от: параден вход с масивна портална врата, вестибюл, три спални, гардеробна, дневна и столова, със светла височина 3 метра. Западното крило се състои от покрита тераса, втори вход към къщата, коридор, лятна кухня, пещник, баня с масивна вана, и изба.
Отлична конструкция на сградата: конструкцията е масивна, на дървен гредоред, с непрекъснат носещ периметър, обезпечен посредством:
– основи на сградата – масивни, от каменна зидария с дебелина 0,50 м. и с дълбочина на вкопаване 0,80 м., видимо в много добро експлоатационно състояние;
– носещи каменни зидове от основата, с височина около 1,00 метър над нивото на терена, повдигащи етажа на сградата на 1,00 метър от нивото на терена /ниво под етаж - кота 0,00/, с изпълнени малки отвори в носещите външни зидове на сградата, с цел осигуряване на климатизация – т. нар. „въздушна възглавница“;
– обрамчващи стоманобетонови пояси в целия обсег на застрояване на кота първи етаж и на кота надзид над тухлената зидария /ниво таван/;
– външни стени на сградата, изпълнени от тухлена зидария с дебелина 38 см. /тухла и половина/, на вароциментов разтвор;
– стоманобетонови носещи колони и стоманобетонова покривна плоча на южната покрита тераса над входа на сградата.
– вътрешни стени са с дебелина 25 см..
Подът на етажа е от дървен гредоред с изолация, в много добро експлоатационно състояние.
Покривна конструкция – дървена носеща, четирискатен покрив, покрит с цигли, без топлоизолация. Покривната конструкция ляга върху надзид с височина 0,90 м., изпълнен по четирите околни външни стени на сградата, от тухлена зидария, с обрамчващ го стоманобетонов пояс, в много добро състояние в конструктивно и експлоатационно отношение – т. нар. „повдигнат таван“.

АРХИТЕКТУРНИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА РАЗВИТИЕ НА ТАВАНСКИЯ ЕТАЖ: Доброто състояние на основата и носещите зидове, на тухлената зидария на външните стени на сградата и на надзида на тавана, обезпечаващо непрекъснатия носещ периметър, позволява, без допълнителни разходи за укрепване на конструкцията, да се извърши:
- надстрояване; или
- обособяване на подпокривното пространство като тавански етаж със скосен таван, без да се променя кота корниз и кота било на сградата.

СПЕЦИФИЧНИ ПРЕДИМСТВА
1. Включен архитектурен проект за надстрояване/преустройство по желание на купувача;
2. Наличен детайлен технически опис на разположение на купувача;
3. В кадастъра за имота са отразени и стопански постройки със застроена площ 40 кв. метра, със сега налични само частично основи и оградни стени;
4. Чиста собственост;
5. Прекрасни съседи!

The Village:
The property is located in Northern Bulgaria, in the village of Tserova Koriya, 15 km from the old capital Veliko Tarnovo and 8 km from the main Sofia - Varna highway.
The Yard:
The property covers an area of 1150 square meters of a large level green yard, facing two streets, almost square in shape. In front of the house near the fountain with a concrete basin there is a never-drying well in very good operational condition.
The Fences:
Along the western boundary of the property (towards the church property), the fence is massive, about 2.00 meters high, with a cap of Turkish tiles, made of solid edge base and an above-ground part of stone masonry on a cement mortar, grouted, in very good condition both structurally and operationally. Along the northern boundary of the property, a massive stone masonry fence has also been built.
The House:
The residential building on the property was built in 1947 with a built-up area of 148.00 square meters. The house has eastern and western wings, arranged on three levels: one main level, one semi-ground level where the cellar is located, and one attic level where there is a landing with a corridor leading past a room for drying and storing herbs to an open terrace to the garden and churchyard with an area of 13 square meters, and an attic space above the entire eastern wing with a parapet of 0.90 meters.
Excellent building construction:
The construction is solid, with a wooden beam structure and a continuous load-bearing perimeter, secured by:
= Foundations of the building - solid, made of stone masonry with a width of 0.50 m and a depth of 0.80 m, visibly in very good operational condition;
= Load-bearing stone walls from the foundation, approximately 1.00 meter above the ground level, raising the floor of the building up to 1.00 meter from the ground level /under–floor level - elevation 0.00/, with small openings in the load-bearing external walls of the building for ventilation purposes – called "air cushion";
= Reinforced concrete belts throughout the entire building perimeter at the level of the first floor and above the brickwork level /ceiling level/;
= External walls of the building made of brick masonry with a width of 38 cm /brick and a half/, in cement mortar;
= Reinforced concrete load-bearing columns and a reinforced concrete roof slab on the southern covered terrace above the covered entrance to the building.
= Internal walls – 25 cm thick.

The floor is made of a wooden beam structure with insulation, in very good operational condition.

Roof structure - wooden load-bearing, a four-sided roof, covered with bricks, without thermal insulation. The roof construction rests on an attic superstructure with a height of 0.90 m, built over the four surrounding external walls of the building, made of brick masonry, with a surrounding reinforced concrete belt, in very good condition structurally and operationally – called ”elevated ceiling”.

ARCHITECTURAL POSSIBILITIES FOR DEVELOPMENT OF THE ATTIC FLOOR
The good condition of the foundation, the load-bearing walls, the external walls’ brickwork and the attic superstructure ensurе a continuous load-bearing perimeter. This allows for potential modifications without additional structural strengthening costs, like:
= Extension of the superstructure; or
= Utilization of the under-roof space as an attic floor with a sloping ceiling, without changing the cornice level and the rooftop level of the building.

SPECIFIC ADVANTAGES
1. Included architectural project for superstructure extension/ reconstruction – according to the buyer's preferences;
2. Detailed technical description of the property, available upon buyer's request;
3. In the cadastral unit pertaining to the plot, except the house, economic outbuildings are also reflected, with a constructed area totaling 40 square meters (now there are only partial foundations and enclosing walls left from these structures).
4. Clear ownership;
5. Wonderful neighbours!